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Immobilier de rendement – choisir la bonne gérance

Nombre d’héritiers sont dépassés lorsqu’ils doivent reprendre des immeubles locatifs que leurs parents géraient auparavant. La vente semble souvent être l’unique solution alors qu’il existe d’autres possibilités.

Au cours de sa vie professionnelle, Monsieur Mercier a constitué un portefeuille immobilier comprenant cinq immeubles locatifs. Ces immeubles sont le résultat d’un grand succès. En parallèle à son activité professionnelle, il a consacré beaucoup de temps à la gérance, à la mise en valeur et à l’entretien de ces biens immobiliers.

Monsieur Mercier approche des 70 ans et souhaiterait transmettre ses immeubles à ses deux enfants. Ils auraient suffisamment de temps pour s’initier à la gérance des biens avec lui,

et en tant que propriétaires, la location leur rapporterait des revenus réguliers, une perspective attrayante étant donné la faiblesse des taux d’intérêt.

Toutefois, les enfants ne sont pas intéressés. Ils sont tous deux très engagés professionnellement et ne connaissent rien à la gé­ rance immobilière.

 

La gérance d’immeuble, une tâche  complexe

Pour gérer efficacement des biens immobiliers, il faut atteindre un taux de location élevé et planifier en détail les frais d’entretien et de rénovation. Par ailleurs, un gérant se doit d’être un interlocuteur compétent, capable de répondre aux demandes diverses des locataires. Il doit être disponible quasiment 24 heures sur 24.  Pour y parvenir, il faut disposer de beaucoup de temps et de solides connaissances.

Monsieur Mercier a acquis ces compétences seul, au fil des années, mais ses enfants se sentent dépassés par la tâche. Comme il ne souhaite pas remettre l’œuvre de sa vie à des tiers, ils ont contacté des professionnels.

Les experts ont réuni la famille, clarifié le financement en relation avec la répartition des objets et trouvé la meilleure solution pour tous. Un gérant expérimenté s’occupera donc à l’avenir des immeubles des Mercier. Ainsi, la famille reste propriétaire des biens immobiliers et une gérance professionnelle est assurée. Ainsi, les enfants pourront pleinement profiter de la valeur des biens.

 

Choisissez le meilleur gérant

Trouver un bon gérant n’est pas toujours évident, car celui-ci doit répondre à de nombreux critères. Il devra par exemple être au bénéfice d’une longue expérience et d’une solide formation, et si possible implanté localement et facile à joindre.

Source : Journal VZ news 112, Septembre 2018, p 18, vzch.com